Prodej bytu 3+kk 70 m²
Popis
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji výjimečný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk v Úpici, který svým řešením výrazně vybočuje z běžné nabídky na místním trhu. Nemovitost vznikla propojením dvou menších samostatných bytových jednotek, díky čemuž vznikl nadstandardně řešený prostor nabízející dvě koupelny a dva samostatné vstupy, což je v této lokalitě zcela ojedinělé. Jako celek přináší vysoký komfort i variabilitu využití. Byt o celkové ploše 76,65 m², včetně dvou sklepů (7,08 m²), je situován v přízemí bytového domu zkolaudovaného v roce 2005, což přináší významnou výhodu snadné dostupnosti bez nutnosti překonávání schodů. Dalším benefitem je uzamykatelná vstupní chodba sdílená pouze se sousedním bytem, která poskytuje nejen vyšší míru soukromí a bezpečí, ale také praktický prostor pro sušení prádla či pro odkládání věcí v podobě botníků nebo věšáků. Dispozice bytu zahrnuje dvě předsíně, obývací pokoj s kuchyní a jídelním koutem, ložnici, další pokoj vhodný jako dětský či pracovnu, dvě koupelny (jedna se sprchovým koutem a druhá s vanou) a další samostatné WC. Byt prošel v letech 2019–2020 kompletní a pečlivou rekonstrukcí, která zahrnovala úpravy dispozic, nové podlahy, stropy i koupelnu, přičemž veškeré změny byly řádně zapsány v katastru nemovitostí. Interiér byl realizován s důrazem na kvalitu, funkčnost a vzdušnost prostoru. Kuchyňská linka je vyrobena na míru a vybavena všemi spotřebiči včetně myčky, lednice s mrazákem, mikrovlnné i pečicí trouby. Samozřejmostí jsou i žaluzie den a noc zajišťující komfort a soukromí. Dům samotný je ve velmi dobrém technickém stavu a průběžně prochází modernizací, například v roce 2024 proběhla rekonstrukce střechy, modernizace vzduchotechniky a zateplení její horní části. K užívání je oplocené venkovní prostranství ve vlastnictví SVJ, kde se buduje prostor pergoly pro relaxaci a místo pro další parkování přímo u domu. Společenství vlastníků zde funguje na vysoké úrovni, což se odráží nejen v pečlivé správě domu, ale i v celkové čistotě a udržovanosti společných prostor. Vytápění je řešeno centrálně dálkově horkovodem, dům jako takový je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Měsíční náklady činí přibližně 3.000,- Kč na služby a 3.000,- Kč fond oprav, elektřina se odvíjí dle počtu osob v bytě. Energetická náročnost budovy spadá do kategorie třídy C. Lokalita nabízí klidné bydlení s plnou občanskou vybaveností na dosah a dobrou dostupností do měst Trutnov, Náchod a Hradec Králové. Tato nabídka představuje jedinečnou příležitost získat byt, který se svou dispozicí, kvalitou provedení i celkovým konceptem výrazně odlišuje od běžné nabídky. Doporučuji osobní prohlídku a v případě zájmu pomůžeme i s financováním.
