Prodej činžovního domu 186 m²
Popis
Investiční příležitost – dům s potenciálem 3 bytových jednote Nabízíme k prodeji řadový dům po rekonstrukci (2021), který je aktuálně veden v katastru jako rodinný dům, avšak dispozičně i technicky připravený k rozdělení na 3 samostatné bytové jednotky. Základní parametry nemovitosti • Celková užitná plocha domu: 186 m² • Sklep: 30 m² – ideální jako technické zázemí nebo sklad pro nájemníky • Garáž: 24 m² (samostatná, nachází se naproti domu) • Zahrada: 119 m² – významný benefit pro nájemní bydlení • Plastová okna • Napojení na IS: elektřina, plyn, vodovod, kanalizace Investiční potenciál • Možnost vytvoření 3 bytových jednotek • Odhadované čisté měsíční nájemné: cca 39.000 Kč (konzervativní scénář) • Předpokládaný roční výnos (ROI): až 7 %, s potenciálem dalšího růstu • Vhodné jak pro dlouhodobý nájem, tak kombinaci s firemním či manažerským bydlením Financování – klíčová výhoda oproti klasickým činžovním domům Zásadním benefitem této nabídky je skutečnost, že je nemovitost v katastru nemovitostí vedena jako rodinný dům. Kupující tak může využít standardní hypoteční financování s výrazně lepšími podmínkami, než jaké banky běžně nabízejí u klasických činžovních domů či investičních objektů. Ve výsledku tak investor pořizuje „malý činžovní dům“, avšak: • s nižšími úrokovými sazbami, • s vyšší dostupností financování, • a s menšími vstupními náklady. Tato kombinace výrazně zlepšuje celkovou návratnost investice, zvyšuje cashflow a zároveň snižuje riziko při vstupu do projektu. Dům je ve stavu, který umožňuje rychlé uvedení do provozu bez nutnosti rozsáhlých stavebních zásahů. Rekonstrukce z roku 2021 výrazně snižuje budoucí CAPEX náklady a zvyšuje atraktivitu objektu pro bankovní financování. Lokalita – Štítary u Kolína Obec Štítary představuje ideální kompromis mezi klidným bydlením a výbornou dostupností města. V posledních letech roste poptávka po nájemním bydlení právě v okolních obcích Kolína, kde nájemníci hledají: • nižší nájemné než ve městě, • klidnější prostředí, • rychlé spojení do zaměstnání. Kolín – silný tahoun regionu Město Kolín patří dlouhodobě mezi nejstabilnější investiční lokality ve Středočeském kraji: • silná průmyslová základna a zaměstnanost, • výborné vlakové i silniční spojení s Prahou, • dlouhodobý nedostatek kvalitních nájemních bytů, • stabilní růst nájemného i cen nemovitostí. Z investičního hlediska je Kolínsko považováno za bezpečný region s nízkým rizikem neobsazenosti a dobrou likviditou při případném budoucím prodeji. Shrnutí Tato nemovitost je ideální volbou pro investora, který hledá: • hotový dům po rekonstrukci, • reálný potenciál rozdělení na více jednotek, • stabilní měsíční cashflow, • a lokalitu s dlouhodobě pozitivním vývojem. V případě spolupráci s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma: konzultační servis jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, абв, francouzsky, italsky) právnický servis od AK Hafner & Partneři servis daňové amortizace kupony na slevu v top obchodech s nábytkem stěhování technika pro drobné úpravy analýzy trhu Těšíme se na běžných prohlídkách, ale nabízíme také videoprohlídky v reálném čase přes WhatsApp, FaceTime, Messenger, Skype ad.
