Prodej obchodního prostoru 1 023 m²
Popis
POLYFUNKČNÍ DŮM – ZLÍN CENTRUM Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečný městský polyfunkční dům situovaný v úzkém centru města Zlína. Objekt kombinuje stabilní komerční výnos, nadstandardní rezidenční bydlení a dlouhodobý investiční potenciál v jedné z nejžádanějších městských lokalit. ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA NEMOVITOSTI řadový vnitřní městský dům 5 nadzemních podlaží + 1 podzemní podlaží celková podlahová plocha: 1023,80 m² napojeno na IS – voda, elektrika, plyn a kanalizace kombinace komerčních prostor a bytových jednotek dvorní trakt s terasami a samostatným vedlejším objektem pozemek celkem 598m2 DISPOZIČNÍ A FUNKČNÍ ŘEŠENÍ Komerční část Lékárna v přízemí a části suterénu stabilní, dlouhodobě využívaný provoz skladové zázemí, technické místnosti celkem o výměře Nebytový prostor ve 3. NP Využíváno jako kadeřnictví vlastní hygienické zázemí možnost dalšího komerčního či administrativního využití Rezidenční část Byt č. 1 – mezonet (2.–3. NP) dispozice 7+1 velkorysá terasa, zimní zahrada rekonstrukce interiérů 2014–2015 Byt č. 2 (4. NP) dispozice 3+1 koupelna po rekonstrukci (2021) Byt č. 3 (5. NP) dispozice 2+1 dvě terasy (jižní i severní orientace) kompletní rekonstrukce PODLAHOVÁ PLOCHA 1.PP 219,70 m2 1.NP 195,90 m2 2.NP 215,80 m2 3.NP 132,50 m2 4.NP 134,90 m2 5.NP 125 m2 VEDLEJŠÍ OBYTNÝ OBJEKT VE DVOŘE samostatný dvoupodlažní objekt (bez č.p./č.e.) 78m2 využití: bydlení nebo administrativa kompletní adaptace na bydlení cca 1997 krb v obývacím pokoji zateplená fasáda, pultová střecha samostatné měření, lokální elektrické vytápění přípojky vedeny přes hlavní objekt vyhrazené parkovací místo na pozemku (právně zajištěný přístup) TECHNICKÝ STAV A KONSTRUKCE rok výstavby: 1938 monolitický vyzdívaný skelet plochá střecha (krytina Firestone, cca 2001) nová krytina terasy (2021) okna plastová / eurookna (2000–2005) centrální vytápění – samostatné větve pro každé podlaží nová výměníková stanice (správa Teplo Zlín) INVESTIČNÍ POTENCIÁL kombinace okamžitého výnosu a růstové hodnoty atraktivní mix nájemníků (komerce + bydlení) možnost další optimalizace výnosu dlouhodobě udržitelná hodnota díky poloze SHRNUTÍ Tato nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost v centru Zlína – ideální pro investora hledajícího stabilní cash-flow, rodinný holding nebo reprezentativní městský dům s přidanou hodnotou. Detailní informace a prohlídku rádi poskytneme na vyžádání.
