Prodej pozemku 40000 m²
Popis
V exkluzivním zastoupení Klienta si Vám dovoluji představit unikátní příležitost prodeje komerčního pozemku s pravomocným stavebním povolením pro výstavbu průmyslové a skladové haly. Lokalita území Brno jih Ledce je skvěle dopravně dostupná z exitu 16 dálnice D52, která spojuje Brno s Vídní. Bez nutnosti průjezdu rezidenční zástavbou je pozemek napojen na dálniční síť. Vyprojektována je hala o velikosti 23.590 m², umístěna na pozemku o velikosti 44.648 m². Neváhejte mne kontaktovat pro více informací nebo pro osobní prezentaci tohoto unikátního projektu. Níže Vám předkládám základní parametry nabídky, kde je možné jednat jak o prodeji v celku, tak i o prodeji poloviny projektu / pozemku.PRAVOMOCNÉ STAVEBNÍ POVOLENÍ – právní moc ke dni 26. 5. 2026• Zájemce získává projekt v připravenosti k okamžitému zahájení stavby bez dalších přípravných prací.• Úspora minimálně 2 let projektové přípravy, inženýringu a správních řízení.• Tato výhoda nabývá mimořádného významu právě nyní – novela stavebního zákona, která včera prošla druhým čtením v Poslanecké sněmovně, zavádí nové struktury stavebních úřadů, u nichž odborná i laická veřejnost očekává přechodné komplikace v procesu vydávání nových povolení.FLEXIBILITA VÝSTAVBY – etapizace nebo jednorázová realizace• Objekt je koncipován do 4 nezávislých segmentů, které lze stavět postupně dle aktuální poptávky nebo financování.• Během výstavby je standardně možné uplatnit institut změny stavby před dokončením pro případ potřebných úprav projektu.UNIKÁTNÍ POZICE NA TRHU• V regionu Brna a širokého okolí se v tuto chvíli na trhu nenachází srovnatelný pozemek s vydaným pravomocným stavebním povolením pro průmyslovou výstavbu.• Pozemky I. a II. bonity (zemědělského půdního fondu), které jsou v jihomoravském regionu dominantní, budou i po přijetí novely chráněny zákazem jejich přeměny pro novou průmyslovou výstavbu. Nový rozvoj bude nadále směřován primárně do brownfield lokalit, které s sebou nesou vlastní technická a administrativní úskalí. Dostupnost kvalitních greenfield lokalit s povolením se tak dále zužuje.LEGISLATIVNÍ OCHRANA VYNĚTÍ ZE ZPF• V průběhu přípravy projektu se aktivně pracovalo na legislativních úpravách – do novely stavebního zákona se podařilo prosadit znění, které zachovává vynětí ze ZPF v původně plánované výši, a eliminuje tak dřívější riziko výrazného zdražení projektu v důsledku legislativní změny.VÝJIMEČNÁ DOPRAVNÍ DOSTUPNOST• Přímé napojení na dálnici D52, exit 16 – Brno jih, s přímou vazbou na síť D1 (Praha – Ostrava) a D52 (Vídeň – Bratislava).• Kamionová doprava od dálnice neprochází žádnou rezidenční zástavbou – klíčový provozní parametr, který v praxi bývá zásadní brzdou sousedských a správních sporů.• Přímo na hranici pozemku se nachází autobusová zastávka obsluhovaná jak regionálními spoji, tak linkami příměstské brněnské autobusové dopravy – dostupnost pro zaměstnance z širokého zázemí.ZÁKLADNÍ TECHNICKÉ PARAMETRY• Lokalita: Brno jih – Ledce (k.ú. Ledce u Židlochovic, LV 251)• Celková výměra pozemků: 44.648 m²• Hrubá podlažní plocha objektu: 23.590 m²• Světlá výška haly: 10 m• Koeficient zastavěnosti: 53 %• Zpevněné plochy: 13.522 m²• Parkovací místa: 178• Vlastní trafostanice• Územní plán: výroba a skladováníPreferovaná forma prodeje je " share deal " prodej formou obchodního podílu účelově založené společnosti ovládající pozemek a veškerá vydaná povolení.
