Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 800 m²
Popis
Hledáte domov na jednom z nejkrásnějších a nejvyhledávanějších míst v Dolních Kounicích? Pak právě pro Vás nabízím samostatně stojící rodinný dům 6+kk s obytným podkrovím, který se nachází na ulici Trboušanská – v tiché, klidné části města, kde se nemovitosti objevují na trhu jen naprosto výjimečně. Z domu se otevírá přímý výhledem na Kapli sv. Antonína a na dominantu Dolních Kounic – Zámek. Taková kombinace lokality a výhledu je naprostou raritou. ZÁKLADNÍ INFORMACE O NEMOVITOSTI Dispozice domu: 6+kk Užitná plocha: cca 260 m² Zastavěná plocha: 141 m² Pozemek: 800 m² (oploceno) + zahrada pronajatá od města o výměře cca 750 m² za symbolické 2 000 Kč/rok → celkově tedy téměř 1 550 m² k užívání a unikátní možnost mít skutečně obrovskou zahradu bez extrémní investice Kolaudace: 06/2004 PENB bude dodán – probíhá jeho zpracování. TECHNICKÉ PARAMETRY A VÝBAVA DOMU Dům je postaven z kvalitních materiálů a má velmi solidní stavební základy: cihla Porotherm + 10 cm zateplení, foukaná izolace, střecha: keramická taška Tondach, měděné okapy i parapety, dřevěná EURO okna - trojskla + žaluzie + sítě proti hmyzu, kombinace radiátorů a vodního podlahového vytápění, nový plynový kondenzační kotel BAXI Platinum (topení i ohřev vody), krb v obýváku, klimatizace, zabezpečovací systém + kamerový systém, schodiště: dřevo + laserově vypalovaná ocel, v přízemí masivní dveře vč. obložek, rozvody vody v mědi. . DISPOZICE domu v přízemí: velkorysý obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní (pozn.: stávající kuchyň je funkční, ale připravená na modernizaci) koupelna s oknem: vana + sprchový kout + umyvadlo + otopný žebřík samostatné WC s oknem 2x samostatný pokoj technická místnost Podkroví: 3 neprůchozí pokoje příprava na druhou koupelnu umyvadlový kout + samostatné WC POZEMEK A EXTERIÉR krásná rovinatá zahrada, připravená k vlastní realizaci dvě majestátní lípy jako přirozená dominanta pozemku za domem terasa 25 m² 4 parkovací místa u domu část oplocení: moderní 3D panely + pozinkovaný plot Orientační měs.náklady: plyn: 3 000 Kč, elektřina: 3 500 Kč, vodné + stočné: 750 Kč LOKALITA – TO, CO NIKDE JINDE NEDOSTANETE Dolní Kounice jsou jedno z nejmalebnějších míst jižní Moravy – historické centrum, vinařská atmosféra, příroda, řeka, výborná občanská vybavenost a rychlé napojení na Brno i Vídeň. Ulice Trboušanská je vyhledávaná právě pro svůj klid, minimum dopravy a jedinečné výhledy, které dodávají domovu neopakovatelný genius loci. Takové místo je jen jedno. Tento dům je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají: kvalitní dům s velkým prostorem pro rodinu, klidnou, luxusní lokalitu, kde nové nabídky téměř nevznikají, výhled na kounickou dominantu, možnost přizpůsobit si dům modernizací dle vlastních představ, velkou zahradu + další obrovský navazující pozemek v pronájmu, rychlý dojezd do Brna a na dálnici. Každý domov má svůj příběh — ten další může být právě ten Váš. Těšíme se na setkání a osobní prohlídku s Vámi.
