Prodej rodinného domu 343 m², pozemek 669 m²
Popis
Nabízíme k prodeji zajímavou investiční příležitost v Hradci Králové – ideální pro bydlení i investici. Rodinný dům zateplený s novou fasádou, po celkové zdařilé rekonstrukci se nachází v širším centru Hradce Králové, městská část Kukleny, Kampelíkova ulice. Nemovitost je dispozičně řešena jako víceúrovňový objekt s možností kombinace vlastního bydlení a výnosového pronájmu. 1.PP: sklepní prostory, současně využívány jako kolárna. 1.NP: Přízemí domu tvoří samostatnou bytovou jednotku 3+kk o velikosti 85m2 se vstupem do prostorné garáže s dveřmi na dálkové ovládání. Předsíň, kuchyň s obývacím pokojem s přímým vstupem na terasu, dětský pokoj, ložnice, nadstandardní koupelna ( vana 190x90 cm, prostorný sprchový kout, WC, bidet ), spíž. Z bytu je přímý vstup do prostorné garáže s dálkově ovládanými dveřmi. Ze společných prostor je kotelna s prádelnou, technická místnost. Mezipatro: koupelna ( sprchový kout, WC ). 2.NP: Chodba, kuchyň, 5 x apartmány s koupelnou ( sprchový kout, umyvadlo a WC ), možnost menší úpravy na plnohodnotnou garsoniéru. (Lze instalovat kuchyň, napojení na vodu je bezproblémové). Podkroví: Chodba s kuchyňskou linkou, 4x samostatný pokoj s vlastním umyvadlem, koupelna ( sprchový kout, umyvadlo a WC ) Součástí domu je zahrada o výměře 150 m2, která nabízí prostor pro relaxaci s venkovním bazénem, vyvýšeným skleníkem a nezrekonstruovaným zahradním domkem. Průjezd u domu v současné době slouží nájemníkům apartmánu k sušení prádla a venkovnímu posezení. Na pozemku je kopaná studna, která zásobuje celý dům. Společné prostory včetně průjezdu jsou monitorovány moderním kamerovým systémem Hik Connect. Celý objekt je dlouhodobě obsazený nájemníky. V současné době jsou platné nájemní smlouvy s možností výpovědní lhůty 3 měsíce. Celkový měsíční výnos cca 85.000,-Kč/měs. Náklady: energie – plyn, elektrika, voda, internet 12.100,-Kč/měs. Zájem o pronájem v této lokalitě je vysoký ( každoročně cena stoupá, minimálně o inflaci ). Ceny nájmu v současnosti v této nemovitosti jsou víceméně podhodnocené. Reálný měsíční výnos odhadujeme na 100.000,-Kč/měs. Zájem o ubytování je velký, nabízí se možnost ubytování i přes službu Aribnb (webová platforma, která zprostředkovává krátkodobý pronájem ubytování mezi soukromými hostiteli a hosty). Tato služba je velmi populární. Poptávka po bydlení v této skvělé lokalitě je vysoká. Vynikající dostupností do centra města. Nemovitost je ideální volbou pro: Vícegenerační bydlení. Kombinaci vlastního bydlení a podnikání. Investora hledajícího dům s vysokým výnosovým potenciálem. Penzion, studentské nebo firemní ubytování. V blízkosti se nachází MHD, obchodní centrum AUPARK, vlaková i autobusová infrastruktura. Více informací Vám ráda sdělím ze stavební dokumentace a znaleckého odhadu
