Prodej vily 107 m², pozemek 994 m²
Popis
Rodinný dům v Kapellen – Rakouské Alpy Pro ty, kdo hledají víc než jen dům – hledají klid, přírodu a životní styl Klid, příroda, prostor… a přitom kousek od všeho, co potřebujete Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej krásného rodinného domu o dispozici 4+1 v alpské obci Kapellen, jen 3 hodiny jízdy z Brna. Nemovitost je ideální jak pro celoroční bydlení, tak i jako rekreační chalupa nebo investiční příležitost (např. k pronájmu přes Airbnb či Booking). Nemovitost je navržena pro pohodlné ubytování až 7 osob a nabízí výjimečný investiční potenciál. Při krátkodobém pronájmu lze dům celoročně pronajímat v rozmezí 200–250 € za noc, což z něj činí velmi atraktivní investici s možností stabilního a nadstandardního výnosu. Kapellen – přírodní ráj obklopený horami Kapellen je poklidná obec v nádherném alpském údolí, obklopená lesy, horami a čistým vzduchem. Celou vesnici obklopuje horský masiv Rax, a jen 5 minut jízdy se nachází známé horské sedlo Preiner Gscheid – oblíbený výchozí bod pro túry, ferraty i běžné procházky v přírodě. Součástí vesnice je i stylová kavárna, tenisové kurty, dětská hřiště a restaurace s rybníky, které v létě slouží i ke koupání. Obcí navíc prochází cyklostezka, která vede z Mürzzuschlagu a klikatí se kolem řeky Mürz – ideální na kolo, brusle, běh i běžky v zimě. Zima: lyže, běžky, klid Milovníci zimních sportů ocení skvělou dostupnost: • 15 minut autem do lyžařského střediska Stuhleck a Semmering, největšího východorakouského areálu • 15 minut i do menšího a rodinného střediska Niederalpl, kde děti do 15 let lyžují zdarma (až 3 děti na jednoho dospělého) • V zimě je cyklostezka přeměněna na běžkařskou trasu, kterou pravidelně upravuje místní rolba Vynikající dostupnost – i bez auta Kapellen je pouhých 7 km od města Mürzzuschlag, které je významným dopravním uzlem na železniční trati mezi Vídní a Grazem. Z tohoto města je přímé spojení několikrát denně z Břeclavi, Brna i Prahy, takže se do Kapellen dostanete pohodlně i bez auta. O domě – historie s moderním komfortem • Pozemek: 994 m² • Zastavěná plocha domu: 107 m² • Dispozice: 4+1 • Rok výstavby: 1951 • Přístavba: 1974 • Stav: výborný, po postupné rekonstrukci Rekonstrukce a technický stav: • 2010–2016: nová fasáda, střecha a okna • 2017: nový peletkový kotel (v hodnotě 20 000 €), nové rozvody topení, vody a elektřiny, vybudování skladu pelet ve sklepě • 2024: kompletní rekonstrukce koupelny a WC, seřízení všech oken, nová podlaha v pergole • 2025: vyzdění a izolace peletkového skladu ️ Dispozice a interiér: V přízemí: • Velká moderní kuchyně s vestavěnými spotřebiči • Propojená jídelna pro rodinná i přátelská setkání • Prostorný obývací pokoj pro klidné večery • Nová koupelna a WC – světlé, vkusné, nadčasové V patře: • Hlavní ložnice • Dětský pokoj • Menší pokoj s pracovním koutem Interiér je laděný do přírodních tónů, s použitím kvalitního masivního dřeva, moderního nábytku a příjemného světla. Zahrada, potok, výhled Na zahradě u domu najdete: • velkou terasu s výhledem na Alpy • potůček dodávající romantiku a klid • možnost vybudovat bazén, wellness, dětské hřiště nebo saunu Před domem je pohodlné parkování pro dvě auta. ️ Občanská vybavenost – Mürzzuschlag (7 km) Všechno potřebné máte nablízku: • Supermarkety: Billa, Billa Plus, Hofer, Lidl, Spar, Penny • Obchody: Hervis, DM, OBI, Action, C&A • Restaurace, kavárny, pekárny, McDonald’s, nemocnice, čerpací stanice • Městské koupaliště s tobogánem, sauna, sportoviště Proč právě tento dům? • Za cenu bytu 2+kk v Brně si můžete pořídit dům s pozemkem v Alpách • Kombinace klidu a dostupnosti, přírody i služeb • Vhodné pro rodinné bydlení i jako investice • Možnost okamžitého využití, bez nutnosti dalších investic • Dům lze užívat celoročně – ideální i pro víkendové úniky z města Cena nezahrnuje kompletní právní servis, daně a poplatky v Rakousku daně a poplatky v Rakousku z kupní ceny Daň z převodu nemovitostí (3,5 %) Poplatek katastru (1,1 %) Úschova + právní servis (1,5 % + DPH) Notářské ověření podpisů 100 euro osoba